Наши преимущества

Оценка земельного участка — все области Астаны

Земельные участки приобретают не только для возведения на них сооружений и построек, но и в целях инвестирования. Стоимость земли постоянно меняется, особенно в быстро растущем городе Астана, поэтому услуги по оценке участка в компании ТОО «Независимая оценка «Капитал» всегда востребованы. Не каждый эксперт например, даст гарантию своей оценке в условиях, когда экономика показывает высокую динамику, которая за счет привлечения в столицу финансовых средств, меняет стоимость земельного участка за пол года, на 60% Нет гарантии и у нас, но мы можем работать на долгосрочной основе, при длительной продаже, обновлять нашу оценку ежеквартально например. Это помогает значительно сэкономить на услуге оценки земли, ведь ведь мы предоставляем СКИДКУ 60% на следующую оценку, если она будет в том же году (по всем участкам Астаны).

Оценка участка земли имеет свою специфику, связанную с тем, что при осуществлении процедуры имеют значение не только физические, но и юридические характеристики объекта. Также оценка рыночной стоимости земельного участка невозможна без учета ограничений, которые могут быть наложены на использование определенной территории. Например, юридически может быть ограничена этажность строительства на участке или поставлены другие условия, которые обязан соблюдать собственник земли.

На стоимость участка, оказывают влияние такие факторы:

• Количественное и качественное соотношение спроса и предложения украинского рынка на момент проведения рыночной оценки земли;
• Территориальное нахождение. Большое значение имеет близость к городам, транспортным развязкам, уровень развитой инфраструктуры вокруг участка: наличие рядом аптек, магазинов, супермаркетов, рынков, больниц, школ и прочих благ современности;
• Внешние аспекты. На оценку земельного участка влияют также экологическая обстановка в населенном пункте, рельефные особенности, близость к природным уголкам, заповедникам, рекреационным зонам.

Нужные копии документов, для оценки земельного участка:

• Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения);
• Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
• Технический паспорт на здание/помещение/земельный участок;
• Справка обременения;
• Балансовая стоимость имущества (для юридических лиц);
• Квитанции если есть: по оплате издержек на объект (коммунальные платежи).

Процедура оценки участка земли:

• Вы связываетесь с нами и оставляете запрос;
• Далее формируется некоторое техническое задание, в котором обговариваются цели и требования интересующие Заказчика;
• Оформление договора, где юридически закрепляются работы необходимые при оценки;
• Производится оплата услуг нашей оценочной компании «Капитал»;
• Предоставляются копии документов на недвижимость для исследования специалистами;
• Проведение расчета рыночной стоимости объекта оценки и оформление отчета об оценке объекта оценки;
• Подписание сторонами акта об оказании услуг.

Особенности оценки земли

Экспертная оценка земли – это достаточно трудоемкая процедура, которая требует не только профессионального опыта, но и знания законов, которые действуют на легализацию в области оценки земли. В рамках действующих законов Республики Казахстан, особенности проведения оценки сводятся к таким способам:

Доходный - это анализ получения чистой прибыли, полученной от продажи или сдачи земли. Землевладельцы заказывают доходную оценку, чтобы использовать эту информацию для принятия решения во время продажи участка.

Сравнительный - это оценка стоимости земельного участка выполняется способом сравнения цен на рынке, с использованием различных сайтов и закрытых Риэлторских Баз Данных. Это один из самых популярных методов оценочной деятельности экспертов, результаты которой оказываются достоверными на 90%.

Внимание! Нельзя ориентироваться на оценку своего участка, смотря только на стоимость соседних участков. Очень часто встречаем случаи не до оценки земельных участков владельцами, что приводит к быстрой продаже спекулянту, который естественно продаст этот участок используя массовую рекламу.

Способ остатка земли - это скрупулезный расчет экспертом всех затрат, требующихся для осуществления запланированных улучшений на объекте.

К таким действиям относятся: (искусственная насыпь, ограждения, замена почвы на плодородную, мелиорация и любы другие работы). Главная задача с минимальными вложениями увеличить конкурентное преимущество среди других аналогичных участков земли.