Наши преимущества

Оценка квартир в Астане, по разумной цене

аким бы способом не оценивалась стоимость квартиры, всегда есть риск попасть под обще рыночный тренд, который может как толкнуть стоимость недвижимости в верх, так и опустить ее в низ. Иногда колебания могут быть не заметны, но иногда приходится корректировать оценку, даже в разрезе одной сделки. Наша компания ТОО «Независимая оценка «Капитал», имеет огромный опыт в оценочной деятельности и всегда старается максимально юридически обезопасить сделку. Наша задача сделать оценку квартиры максимально приближенной к рыночной ситуации, при этом сделать ее быстрой, без лишних задержек основного этапа оформления.

Цены на квартиры в Астане и Астанинской области зависят от множества различных факторов, вплоть до психологического настроя продавца и покупателя в момент торга. Поэтому до начала сделки можно лишь определить «коридор», в котором с большой вероятностью находится стоимость квартиры. Поскольку услуга оценки квартир, относительно не дорогая, то лучше заказать такую оценку в нескольких компаниях и получить мнение различных специалистов.

Оценка квартиры для Банка

В Казахстане при использовании квартиры в качестве залогового объекта, во время оформления кредита, Банки отправляют на оценку собственных специалистов, или используют субподрядные организации. Но ни кто не может отказать, в собственной оценке квартиры, любому желающему и такая оценка должна (но не в обязательном порядке) учитываться при составлении договора.

Мы работаем со следующими банками:

• Народный банк Казахстана
• Казкоммерцбанк
• Цеснабанк
• Сбербанк
• Kaspi Bank
• ForteBank
• АТФБанк
• Банк ЦентрКредит
• Жилстройсбербанк Казахстана
• Шинхан Банк Казахстан
• Исламский Банк "Al-Hilal
• Заман-Банк

В любом случае, отчет об оценке должен принять любой банк Казахстана и наша компания гарантирует возврат оплаченной суммы за услуги оценки квартиры, в случае, если будет официальный отказ из за неверного оформления отчета.

Зачем нужна оценка квартиры?

• Кредитования, т.е. предоставления недвижимости в качестве залога при получении кредита или ипотеке, а так же в случае рефинансирования с использование залоговой недвижимости;
• Совершения сделки купли продажи;
• Страхования;
• Предоставления в судебные органы (решения имущественных споров);
• Вступления в права наследства;
• Предоставление в органы опеки и соц обеспечения;
• Предоставление в посольство (для подтверждения стоимости имущества);
• Составления брачного контракта/договора и т. п.

Процедура оценки квартиры в Астане

Не чем особенным процедура оценки квартиры в Астане, не отличается от других городах страны, но свои особенности имеются. Город по своей структуре очень своеобразный и содержит большое количество вторичного, так и нового жилья. Стоимость квартиры, может меняться от квартала к кварталу даже в пределах одного района.

Оценку можно поделить на 2 этапа:

Вы звоните или оставляете свой телефон на нашем сайте, после мы уточняем детали, оговариваем стоимость и сроки на оценку. Далее встречаемся и заключаем договор, где прописываем дату, цели и задачи, виды требуемой оценки и сроки на выполнение работ.

Требуются следующие копии документов:

• Договор купли-продажи или долевого участия, свидетельство регистрации квартиры;
• Кадастровый паспорт помещения;
• Паспортные данные владельца квартиры;
• Паспортные данные заказчика услуги (если это другое лицо).

На втором этапе необходимо договориться о встрече для оценки и осмотра состояния квартиры. По месте специалист рассмотрит ключевые особенности квартиры, зафиксирует отсутствие не отраженных на документах перепланировок, сделает необходимые для завершения оценки фотографии на цифровой фотоаппарат.

Оценка квартиры для ипотеки — этапы

Оценка для ипотеки имеет три основных подхода:

Сравнительный (аналоговый) подход: проводится сравнительный анализ большого количества аналогичных квартир на рынке. Используется сайты и данные из риэлторских компаний доступные через специальные базы данных.

Доходный подход: оценивается перспективность повышения рыночной стоимости, угадывается тренд и будущие реалии рынка.

Затратный подход: определяются затраты на возведение аналогичного объекта, с учетом стоимости одного квадратного метра.

Обязательно учитывается несколько деталей:

• Местоположения квартиры (район, микрорайон, близлежащие застройки, транспортная и социальная инфраструктура, близость промышленной зоны, удаленность от центра, наличие арычных систем, вид из окон, обустройство двора);
• Состояние дома, в котором находится нужная квартира (тип, этажность, год постройки, материалы строительства, техническое обеспечение здания, общее состояние, состояние коммуникация, наличие договоров на обслуживание общих элементов здания);
• Состояния квартиры (количество и качество отделки комнат, тип остекление окон, наличие лоджии или балкона, вытяжка и вентиляция, современность планировки, надежность электропроводки, наличие систем пожаротушения или систем безопасности).

Разница между рыночной и ликвидной стоимостью квартиры

Не совпадение рыночная и ликвидной стоимости залоговой квартиры, это достаточно редкое явление на рынке. Это дает повод подумать о реальной ценности оцениваемой квартиры если стоимость сильно отличается, возможна ошибка в оценке. Банк в любом случае, при выдаче займа отталкивается от наименьшей из указанных сумм. Здесь уже не имеет какая из стоимостей будет ниже, рыночная или ликвидная, Банк будет выбирать именно выгодную для него. Если ликвидная стоимость меньше рыночной (то есть той, на которую рассчитывает продавец квартиры), от Банка будет доступен кредит меньшего размера, чем требуется для расчета по квартиры, и потребуется находить дополнительные средства или другую квартиру.

Заказывайте оценку квартиры у профессионалов!