Наши преимущества

Оценка помещений в торговых домах и бизнес центрах Астаны

Юридическое оформление рыночной стоимости помещений - это самая популярная среди других услуг в оценочной компании ТОО «Независимая оценка «Капитал». Наши специалисты имеют большой опыт в оценке помещений в Астане. Так получается, что у нас уже своя собственная база данных, которой пользуются и дополняют Риэлторы со всего города. Точность оценки по нашей методике, дает результат в 90% случаев оценки. Даже если есть большое количество факторов, влияющих на конечную стоимость помещения.

Важным моментом, при оценки помещения, отличающим эту услугу от всех других видов определения стоимости недвижимости. Является то, что в данной оценке всегда заинтересованно большее количество людей. Например при оценке помещения в торговом доме, очень часто владельцы здания сами продают помещения, тем самым формируя локальную стоимость квадратного метра. Но а что если у здания есть несколько владельцев? Что если у помещения есть свои владельцы, имеющие такое же законное право распоряжаться имуществом, вне зависимости от владельца здания? А если это здание на арендованном участке земли? В таком случае в оценке заинтересованны все участники данного объекта, ведь стоимость отраженная в экспертном заключении, будет влиять на всех участников рынка сразу.

Сейчас Астана бурно развивающийся город, в котором каждый месяц покупаются, продаются и арендуются тысячи помещений, часть которых используют услуги оценочной компании «Капитал». И мы видим как это положительно влияет на прозрачность сделки, не экономьте на этой услуге, очень часто люди покупают переоцененное помещение и потом не могут его продать. До же самое качается и тех кто продает, они так же иногда не могут увидеть всей картины рынка, и недооценивают свои активы, давая возможность заработать не чистым на руку спекулянтам.

Типы оценок применяемых для определения цены:

• Рыночная стоимость помещений, наиболее вероятная цена, по которой данные помещения могут быть отчуждены на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
• Инвестиционная стоимость оцениваемых помещений , для конкретного лица или группы лиц при инвестиционных целях использования данных помещений. Компания «Капитал» обладает большой аналитической информаций, основанной на статистических данных. Что позволяет формировать более точные показатели по угадыванию динамики цены, оцениваемого помещения.
• Ликвидационная стоимость помещений, величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой оцениваемые помещения могут быть отчуждены за срок экспозиции, меньший типичного срока экспозиции подобных объектов для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению помещений. При определении ликвидационной стоимости оцениваемых помещений, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать данные помещения на условиях, не соответствующих рыночным.

Внимание! Наша компания может дать самую высокую оценку по ликвидационной стоимости помещения, более приближенную к рынку. Это происходит по причине большого опыта побед нашей экспертизы, в различных судах с банками. Все банки Астаны, знают наше имя на рынке и используют наши оценки при выдаче кредитов, когда помещение отдается под залог.

Процедура оценки участка земли:

• Вы связываетесь с нами и оставляете запрос;
• Далее формируется некоторое техническое задание, в котором обговариваются цели и требования интересующие Заказчика;
• Оформление договора, где юридически закрепляются работы необходимые при оценки;
• Производится оплата услуг нашей оценочной компании «Капитал»;
• Предоставляются копии документов на недвижимость для исследования специалистами;
• Проведение расчета рыночной стоимости объекта оценки и оформление отчета об оценке объекта оценки;
• Подписание сторонами акта об оказании услуг.

Нужные копии документов, для оценки помещения:

• Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
• Технический паспорт на здание/помещение/земельный участок;
• Справка обременения;
• Балансовая стоимость имущества (для юридических лиц);
• Квитанции если есть: по оплате издержек на объект (коммунальные платежи).

Внимание на состояние помещения

Кроме месторасположения, на стоимость недвижимости оказывает влияние и то, в каком состоянии она находится. Важно общее впечатление, а также дизайн и материалы, использованные для отделки. Учитывая то, что большинство людей предпочитают заказывать оценку помещения не просто так, наша компания «Капитал» знает тоже, почему так происходит.

Знаете зачем нужна оценка помещений?

Астана это город акул бизнеса, где выдавать действительное и полезное в уши, может кто угодно. Лучше воспользоваться услугами оценщика, наши специалисты могут установить точную стоимость помещения в 90% случаях оценки.

ПОМЕЩЕНИЯ — это самый волатильный актив, но и самый рисковый.!