Наши преимущества

Оценка любых зданий в Астане — реальная цена по рынку

Оценка здания и сооружений определяет текущую стоимость объекта недвижимости с учетом его текущего состояния и вида. При оценке стоимости зданий наша компания учитывает в первую очередь назначение объекта и его ценность относительно этого назначения. Здания могут приносить доход, а могут быть убыточным активом, иногда даже большое здание, с виду имеющее большую посещаемость, может быть не ликвидным и нести убытки по содержанию. Задача оценщика дать максимально объективную оценку объекта, при этом снизить риск для будущего владельца, получить кота в мешке. При оценке наши специалисты учитывают не только внешнее состояние здания, его расположение, коммуникации, обустройство прилагающей территории. Но и проверяются платежи по коммунальным услугам, проверяются на юридическую чистоту договора аренды помещений, досконально проверяется соответствие схемы здания с его фактическим состоянием.

Пожалуйста примите к сведению: установка рыночной стоимости недвижимости в национальной валюте тенге, может установить ТОЛЬКО оценочная компания при независимой оценке. Риэлторы, владельцы, продавцы, покупатели, цены в объявлениях на сайтах или в любых других не официальных документах, не могут являться юридически подтвержденной оценочной стоимостью.

Какие здания оценивает компания «Капитал»?

• Жилых зданий;
• Особняков различного назначения;
• Офисных зданий;
• Торговой недвижимости;
• Складских комплексов;
• Гостиничных комплексов;
• Промышленной недвижимости;
• Незавершенного строительства;
• Любых отдельно стоящих зданий;
• Сооружений различного функционального назначения;
• Строящихся сооружений;
• Самовольно возведенных сооружений;
• Сооружений, непригодных для дальнейшей эксплуатации;
• Сооружения, назначение которых не определено.

Когда необходима оценка здания?

• Купля-продажа;
• Сдача здания в аренду;
• Оценка здания для залога;
• При судебном разбирательстве;
• Для внесения в уставной капитал;
• В целях налогообложения;
• Страхование здания;
• Передача офисных зданий в оперативное управление;
• Для аудита или балансовой проверки.

Процедура оценки зданий

Вся процедура оценки здания, начинается с технического задания, которое формируется на этапе составления договора, с учетом потребностей оценки. По законодательству Республики Казахстан, осуществлять оценочную деятельность могут только юридические лица имеющие соответствующие лицензии. Наша компания ТОО «Независимая оценка «Капитал» имеет такие лицензии, а главное большой опыт в оценке зданий по городу Астана и области.

После того формирования технического задания, все требования переносятся в договор между нашей компанией и Заказчиком услуги по оценки зданий. В договоре прописываются все детали и цели оценки, указываются сроки и стоимость услуг. Так же в договоре прописываются согласованные часы посещения специалиста оцениваемого объекта, и определяется ограниченный круг лиц, имеющих доступ к финансовой информации если это необходимо.

Далее наши специалисты производят непосредственно работы по оценке, осуществляют видео и фото фиксацию, производят аудит соответствия документов, осматривается все, в буквальном смысле этого слова.

Буквально через несколько дней, специалист нашей компании уже привозит Заказчику оригиналы отчета и акты выполненных работ на подпись. После осмотра акта он подписывается Заказчиком и он получает на руки юридически заверенные документы с указанием оценочной стоимости.

Перечень документов необходимых для оценки зданий:

• Юридические документы (свидетельство о регистрации, имущественные права);
• Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение в виде долей в других правовых объектах;
• При наличии арендаторов, наличие соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений;
• Сведения о фактических границах объекта (наличие карт с обозначением местоположения недвижимости);
• Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания, для юридических лиц;
• Документы подтверждающие права на земельный участок, если территория здания меньше;
• Вспомогательные данные об объектах, дающих совокупную оценку здания, но не являющиеся его частью;
• Технический паспорт на здание (Поэтажный план и экспликация);
• Проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию;

Виды стоимости:

• Рыночная стоимость;
• Инвестиционная стоимость;
• Ликвидационная стоимость.

Для фиксирования рыночной стоимости здания используются сравнительные данные из открытых и закрытых источников, где имеется оценочная стоимость других аналогичных объектов недвижимости. В данной оценке не берутся в расчет возможные события которые могут повлиять на стоимость здания, например предположения о развития района или общего повышения цен на рынке.

При определении инвестиционной стоимости зданий, на сравнительные данные накладываются экспертные мнения по будущей стоимости объекта. Здесь уже возможно использование данных о будущих событиях, которые могут увеличить или уменьшить стоимость актива.

Ликвидационной стоимости здания имеет гораздо менее выгодные условия для продавца, но обычно это крайняя мера при наступлении которой, выбирать уже не приходится. Здесь учитывается влияние пагубных обстоятельств, вынуждающих продавать оцениваемый объект на условиях, не соответствующих рыночным условиям. Обычно такие оценки необходимы при выплатах по долговым обязательствам перед банками или налоговыми службами.

Компания ТОО «Независимая оценка «Капитал» имеет большой опыт в оценке по всем видам оценки стоимости. Кстати, мы можем сделать максимально выгодную оценку для продавца при ликвидации!